《中国房地产企业监测报告（2014年2月）》

• 时间2014-03-20
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• [摘要] 本月监测的43个城市成交量环比超八成下跌，成交价格涨跌各半。其中南昌下跌幅度最大，为78.70%，其次是北京，环比下跌66.16%。成交量上涨的城市中，深圳涨幅最大，为39.81%，其次是三亚，环比上涨35.21%。本月监测的10个重点城市除深圳环比上涨外，其余均出现下降，其中北京降幅最明显，其次是杭州，环比下跌57.21%。总体而言，2014年2月受到春节假期的影响，多数城市成交较上月有所下降。  龙头房企2月销售环比回落 同比增速放缓 本月重点监测的9家品牌房企，由于受到春节淡季和信贷收紧的双重影响，部分房企2月销售业绩并不靓丽，环比出现了较大回落，与去年同期相比，不少房企也出现了下跌，同比保持一定增速的，增速明显放缓。同比来看，保利、中海、金地和龙湖销售金额、销售面积同比出现下降，其余5家均有小幅增长。本月碧桂园实现销售面积395万平方米，销售金额253.4亿元，成为重点监测9家房企的“双料冠军”。万科销售额121.5亿元位居亚军；恒大销售面积137.1万平方米大体量稳居销售面积第二位。本月除碧桂园、万科外，其余房企销售额均未能超过百亿。  2月房企制定全年战略，拿地强度现分化 从全国土地市场看，2月份延续升温趋势，尤其是在一二线城市，房企拿地依旧迅猛。不过，随着各房企对后市走向的不同预判，本月拿地态度出现了明显的分化。同为行业龙头的万科和保利，本月拿地均有所放缓。而中海本月“攻城略地”态势明显，龙湖更是前两月购地金额已接近去年全年的一半。本月重点监测的10家龙头房企除恒大和金地外均在土地市场有所收获，拿地共计54宗，购地金额共计247.86亿元，新增土地储备661.18万平方米。重点监测的10家品牌企业本月新增土地储备超过100万平方米的有中海和碧桂园，拿地面积分别为232.84万平方米、138.52万平方米。  2月房企融资力度不减，多元化融资方式分摊风险 随着近期土地市场的持续火爆，房企对融资需求强烈，加之政策层面目前房地产业信贷环境沿袭2013年下半年格局，仍将偏紧，这些因素导致今年房企资金面不容乐观。市场格局的变化、高周转策略、房企积极面对调控背景下的市场等因素，促使房企打通多元融资渠道。本月重点监测房企共发生融资20笔，累计融资金额445.38亿元。单笔融资超过30亿元的有4笔。