《海外房价解读-洛杉矶篇（2013年1季度）》

• 时间2014-02-18
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• [摘要] 从人文环境上看，洛杉矶华人较多，气候宜人，适合居住。洛杉矶是世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心，更是美国与亚洲的进出口贸易中心，拥有世界知名的各种专业与文化领域机构，在大众娱乐方面，洛杉矶具有很强国际声誉和全球地位，闻名世界的好莱坞就位于该市。洛杉矶是美国华人最多的城市之一，在大洛杉矶地区一共有三个大片华人聚居的唐人街，包括洛杉矶市中心最古老的唐人街，横跨San Gabriel、蒙特利公园市（Monterey Park）和Alhambra三座城市最大的唐人街以及双岗地区的唐人街。洛杉矶地域面积大，气候也适合居住，是很多人投资和移民的首选。 洛杉矶房价绝对水平和波动幅度均较高，房地产市场比较活跃。房地产业体现了城市发展的特点，而城市结构也对未来房地产业健康发展产生重要影响。洛杉矶多中心、扩散型城市分布带动了住宅市场的扩散。洛杉矶的房屋价格整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年4月，洛杉矶的房屋套总价上升到44万美元。即使是在2008年金融危机后，当地房屋套总价也维持在36万美元以上，是全美平均水平的2倍多。由凯斯-席勒指数看，与美国其他大都会区相比，洛杉矶房价变化幅度较大。历史数据显示，在2006年美国房地产泡沫破裂以后，洛杉矶的房价出现下滑，之后又受到金融危机的冲击，房价进一步下降，近几年随着美国经济的复苏，房价稳步上升，与其他主要城市相比，洛杉矶房价变化幅度较大，房地产市场比较活跃。 从不同物业来看，洛杉矶的别墅一季度价格处于近几年的较高水平，略高于美国的总体价格，同比增幅不断扩大；公寓销售价格同比大幅增长，绝对价格与全美水平的差距有扩大的趋势。 目前美国经济持续复苏，洛杉矶房地产市场看好。近年来，随着美国经济的持续复苏，洛杉矶房屋套价稳步上升，各物业类型房屋价格均出现了不同程度地增长。近日美联储发布继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策，使得许多买家重新回到房地产市场，进一步推动了洛杉矶房地产市场的发展，市场回暖趋势将会更加明显。