《海外房价解读-旧金山篇（2013年1季度）》

• 时间2014-02-18
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• [摘要] 从人文环境上看，旧金山华人较多，气候宜人，适合居住。旧金山是美国西部的海港城市，也是金融、贸易和文化的中心。在金融商业区的蒙哥马利街有“西部的华尔街”之称，全美最大银行美洲银行创始于该市，著名的加利福尼亚大学也坐落于此。旧金山属于亚热带地中海式气候，气候宜人，环境优美，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。其唐人街是北美洲最古老的唐人街，是亚洲以外最大的华人社区。唐人街自成立以来一直在美国以至整个北美洲华人移民社区的历史和文化中担当重要角色，保有中国特色各种各样的商品和丰富多彩的传统文化，吸引着许多华人来此居住。 旧金山房地产市场活跃，是金融危机后市场回暖趋势最为明显的地区之一。旧金山的房屋价格整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年4月，旧金山的房屋套总价上升至80.9万美元，是全美平均水平的5倍。即使是在2008年金融危机后，当地房屋套总价也维持在64万美元以上，是全美平均水平的4倍多。由凯斯-席勒指数看，与美国其他大都会区相比，旧金山房价变化幅度最大。历史数据显示，在2006年美国房地产泡沫破裂以及2008年金融危机的冲击影响下，旧金山的房价迅速下滑，近几年随着美国经济的持续复苏，房价稳步上升，特别是2013年以来，房价增长迅速，同比增幅不断扩大。与其他主要城市相比，旧金山房价变化幅度大，房地产市场活跃。 从不同物业来看，旧金山的别墅价格远高于美国的总体水平，同比增幅不断扩大；公寓销售价格同比大幅增长，绝对价格与全美水平的差距有进一步扩大的趋势。分区域看，旧金山市为湾区区域最高，与其他县区的差异明显。 目前美国经济持续复苏，旧金山房地产市场将迎来新一轮上涨高峰。近年来，随着美国经济的持续复苏，旧金山房屋套价迅速上升，各物业类型房屋价格均出现了大幅增长。近日美联储发布继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策，使得许多买家重新回到房地产市场。在各项政策利好、经济复苏明显的大环境下，旧金山房价具有较强上涨动力，未来仍将保持上涨势头。