《海外房价解读-温哥华篇（2013年2季度）》

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• [摘要] 温哥华华裔人口众多，自然环境优美，适宜居住。温哥华为横贯全国的公路和铁路的西端终点，是加拿大西海岸最大的工商、金融、科技和文化中心，世界排名前30的名校不列颠哥伦比亚大学、多家林木业和采矿业公司的总部均位于该市。温哥华是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心，有“北方好莱坞”之称，是不列颠哥伦比亚省的媒体中心，多数的全国性媒体都在这里设有办公室。此外，温哥华也是加拿大的旅游胜地，全球最大的城市公园斯坦利公园和加拿大最长的悬索桥狮门大桥均坐落于此。温哥华气候温和，四季宜人，市内草地常绿、繁花似锦，属温带海洋性气候，有“加拿大雨都”之称。温哥华是华裔人口最集中的北美城市之一，其华埠是北美除旧金山以外最大的唐人街。在温哥华汉语为第二语言，通用广东话（粤语）、普通话（国语）及其它各种中国方言。由于终年气候温和湿润、环境宜人，以及其得天独厚的自然美景，温哥华连续多年被评为世界最适合人类居住的城市，吸引着全世界富裕阶层人口移居至此，源源不断的资金投入到当地房地产市场。 温哥华房地产市场较为活跃，价格水平为加拿大最高。根据加拿大房产协会公布的数据，2013年7月大温哥华地区住宅销售价格为60.2万加元，与上月持平，价格明显高于其他地区，为加拿大最高。从房价变化上看，根据Teranet-国家银行房价指数，相比于多伦多和11个主要都会区的复合房价，温哥华房产市场较为活跃，房价同比变化幅度最大，2012年8月以来为唯一同比下降地区，近两个月同比降幅逐渐缩小。 从不同物业来看，大温哥华地区别墅销售价格为92.2万加元，为历史较高水平，远超各地区综合水平，同比降幅逐渐缩小，同比变化幅度明显高于其他地区；公寓方面，2013年7月温哥华公寓销售价格为36.8万加元，与各地区综合水平的差距逐渐缩小，近两年同比先于其他地区下降，且价格下行期间同比降幅较其他地区最大，近两个月降幅逐渐缩小。分区域看，各区域房价差异明显，西温哥华房价超过150万加元，位居各地区之首。温哥华市西区明显高于东区，价格相差接近20万加元，西区环比变化幅度较大。 随着经济的发展，温哥华房产市场呈现回暖趋势。随着温哥华经济的不断发展，各物业类型房屋价格同比降幅均有所缩小。近期加拿大各银行纷纷上调房贷利率，其中五年期特别优惠固定利率平均调升0.2点，达到3.69%至3.89%的水平；但调升的是较长年期的固定利率，且调整后仍处于历史较低水平，以主要利率(prime rate)为指标的浮动利率并未变化，因此，近期的房贷利率变化对公众的影响不大。目前温哥华地区公寓租金较高，促使部分租房者进入买房市场，再加上温哥华优越的自然环境和有限的土地面积，将进一步推动温哥华房产市场向上发展。