《海外房价解读-纽约篇（2013年2季度）》

• 时间2014-02-18
• 页数11页
• 下载1178
• 浏览8477

• [摘要] 从人文环境上看，纽约华人占比较高，生活便利，适合居住。纽约作为全球最大的金融、商业和文化中心之一，长期吸引着来自世界不同国家和地区的人前来定居，一定程度上加速了纽约经济的发展；在外来定居人员中，华裔占比较高；现今的纽约唐人街面积不断扩大，华人人口也在不断增加，已形成4个中国城和10个华人社区，使得华人在当地有较高的归属感。受外来移民影响，纽约还拥有多元的艺术和餐饮文化，同时，纽约的教育资源也非常丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此，纽约的商业中心时代广场也被称为“世界的十字路口”。 纽约房地产市场发展成熟，房价同比连续增长。纽约的房屋价格达2008年来同期最高水平，整体上远高于全美平均水平，由Zillow房价指数可以看出，2013年6月，纽约的房屋套总价达到45.9万美元，超过全美平均水平29.8万美元，同比连续18个月增长。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，二季度纽约房价同比增幅继续扩大，但与美国其他大都会区相比，纽约房价同比增幅最小，与20达都会区综合同比差距较大。 从不同物业来看，二季度纽约的别墅价格为2011年来首次超过47万美元，远高于美国的总体价格，同比连续第五个季度增长；公寓二季度的销售价格为2007年来同期最低水平，同比由增转降2.9%，公寓市场处于低迷期。从不同区域来看，曼哈顿住宅价格仍居各区域首位，皇后区增长最快。 有利的经济环境将进一步推动纽约房地产市场发展。整体来看，随着美国经济的持续复苏，上半年纽约住房市场回暖，呈现出相对稳定的复苏态势。受美联储继续维持0-0.25%利率不变至2014年末的超低利率政策影响，许多买家重新回到房地产市场；又受近期30年期抵押贷款利率上升态势的影响，购房成本有所增加，可能影响未来住房需求，但仍会有部分购房者急于进入市场来避免未来更高的购房成本，将进一步推动了纽约房地产市场的发展。