《上海房地产市场风险测评报告（2014年1月）》

• 时间2014-02-10
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• [摘要] ◆ 1月受春节假期临近影响，本月成交量减少，共成交商品住宅70.91万平方米，环比下降27.91% 1月上海共成交商品住宅70.91万平方米，环比下降27.91%，同比下降30%。成交套数为5908套，环比下降28.2%，同比下降31%。 ◆ 受中低端刚需项目小幅提价和部分高端项目成交占比上升影响，拉高商品住宅成交均价达25644元/平米，创历史新高，环比上升1.3% 1月上海商品住宅成交价格为25644元/平方米，环比上升1.3%，同比上升11.2%。 ◆ 商品住宅市场销供比为0.9，可售面积996.42万平米，出清周期8.92个月 1月底上海商品住宅市场可售面积为996.42万平方米，环比上升2%。出清周期为8.92个月，较上月增加0.27个月。1月上海住宅新批准上市量为78.39万平米，环比下降6.81%。成交70.91万平方米，环比下降27.91%。本月销供比0.9，本月需求小于供应。 ◆ 1.5-3万各档项目成交占比明显上升，1.5万以下各档项目占比下降最为明显 1月上海商品住宅成交从占比变化看，2-2.5万和1.5-2万以及2.5-3万项目成交占比明显上升，1-1.5和1万/平米以下项目占比下降4.2和1.5个百分点最为明显；120-140和140-210㎡户型占比均上升，尤以120-140㎡户型上升7.3个百分点最明显； 其余各档户型占比均下降 ◆ 上海住宅用地量跌价升 1月上海推出住宅用地107.28万方、17宗，环比降12%，成交住宅用地68.95万房，15宗，环比降15.2%，住宅用地楼面均价15708.85元/平米，环比上升61%。