《全国房地产开发经营数据解读（2013年12月）》

• 时间2014-01-22
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• [摘要] 1. 价格：全国销售均价同比涨幅小幅收窄，12月百城均价环比涨幅为0.70% 2013年，全国商品房和住宅销售均价分别为6237元/平方米和5850元/平方米，与2012年同期相比均上涨7.7%，与1-11月相比，涨幅分别收窄0.4和0.3个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，12月全国100个城市住宅平均价格连续19个月环比上涨，涨幅为0.70%，同比上涨11.51%，连续第13个月同比上涨。 2. 需求：累计销售指标同比增速持续放缓，12月销售面积增速大幅回落 2013年，全国商品房销售面积为13.1亿平方米，同比增长17.3%，增速较1-11月回落3.5个百分点，销售额为8.1万亿元，同比增长26.3%，增速比1-11月回落4.4个百分点；各地区销售面积、销售额增速均回落；12月，全国商品房销售面积同比增速较11月大幅回落14个百分点至0.7%，销售额同比增速大幅收窄至5.1%。 3. 供应：投资新开工增速继续提高，当月开工增速有所回落 2013年，全国房地产开发投资额为8.6万亿元，同比增长19.8%，增速较1-11月提高0.3个百分点，比2012年增速提高3.6个百分点；各区域中东部地区为唯一同比增速提高区域。12月当月，全国房地产开发投资额为为8601亿元，同比增长22.3%，增速较11月提高0.2个百分点。2013年，全国房屋新开工面积为20.1亿平方米，同比增长13.5%，增速较1-11月提高2.0个百分点。当月新开工和竣工面积同比增速均有所回落。 4. 资金来源：整体增速有所降低，仅利用外资和自筹资金同比增速提高 2013年，房地产开发企业总资金来源合计12.2万亿元，长26.5%%，比1-11月降低1.1个百分点。其中，国内贷款同比增长33.1%，利用外资同比增长32.8%，自筹资金同比增长21.3%，定金及预付款、个人按揭贷款同比分别增长29.9%、33.3%。总体来看，整体资金来源增速有所降低，但仍显著高于同期开发投资额，除利用外资和自筹资金同比增速提高外，其他指标增速均放缓。其中，利用外资增速提升幅度最大，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速明降低，表明销售回款压力依然较大。 小结：投资、新开工增速继续提高，销售增速进一步降低，销售均价涨幅继续收窄 在一线城市调控升级向二线城市蔓延以及去年高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%，较1-11月提高0.3个百分点，新开工面积累计增速为13.5%，比上月提高2.0个百分点；资金来源方面，整体资金来源增速有所放缓，仅利用外资和自筹资金同比增速提高，企业销售回款压力明显。展望未来，在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。长期来看，在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，保障行业的长期健康发展，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。