《北京房地产市场风险测评报告（2013年12月）》

• 时间2014-01-15
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• [摘要]  本月商品住宅（不含保障性住房）成交量环比显著回升 本月商品住宅（不含保障性住房）共成交68.2万平方米，环比上升23.48%，同比下降47.15%。12月成交量为5155套，环比上涨26%，涨幅明显。本月保障房成交创新高，共成交31.51万平方米，环比上涨111.76%，占商品住宅总成交量的31.6%，较上月增长10.38个百分点。总体来看，12月北京楼市出现“翘尾”，纯商品住宅及保障房成交量均有所上升，尤其是保障房成交创新高，主要是政府年底加大保障房供应，以平抑不断攀升的房价，缩减与年初所承诺房价涨幅的差距。  商品住宅成交均价环比小幅回落2.02% 12月，北京商品住宅（不含保障性住房）市场成交均价26823元/平方米，环比小幅下降2.02%。本月保障房套数占比继续上升，较上月上升9.06个百分点，商品住宅（含保障性住房）成交均价20847元/平米，环比下降9.14%。本月楼市成交保障性住房占比继续提升，因此加大了商品住宅（含保障性住房）成交均价下降幅度。本月纯商品住宅成交均价同比显著上升，环比略有下降。  可售面积小幅上升，出清周期有所延长 截至2013年12月底，北京住宅可售面积为765.24万平方米，较上月回升1.51%。可售面积连续2月出现小幅回升。出清周期为8.4个月，较上月有所加长。就目前来看，北京楼市供需矛盾依旧十分突出。随着多宗“自住型商品房”地块在今明两年入市，势必会令未来供求矛盾紧张情绪有所缓解。  通州区成交量最高，大兴区位居其后 12月，通州区成交量居首，共计成交13.53万平方米，占比19.8%，领先于其他区域。大兴区位居第二，成交11.25万平方米，占比16.5%。昌平区位列第三，成交8.06万平方米，占比11.8%。  12月北京推出住宅用地10宗 12月，北京推出住宅用地10宗，合计供应量为114.0万平方米，供应量较上月有所增加，涨幅为31.97%；同比增长116.23%。全年来看，土地市场延续火爆态势。然而总体来看土地市场在较长时期内仍将处于供不应求的状态。  12月北京住宅用地成交7宗 12月，北京住宅用地成交7宗，平均楼面地价为10686元/平方米，平均溢价率为34.27%。本月土地成交宗数较上月减少，成交面积环比下降52.28%。同时，楼面溢价率依然维持在较高水平，且呈现走高趋势，住宅用地市场热度不减。