《无锡房地产市场风险测评报告（2013年年报）》

• 时间2014-01-15
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• [摘要]  住宅市场： 2013年无锡商品住宅成交面积为510.42万平方米，同比下跌10%。成交43534套，同比下跌12.51%。供应方面，全年商品住宅供应量为554.04万平米，同比微跌0.59%。销供比0.92，相比2012年的1.12，销供比呈下降趋势。  土地市场： 2013年无锡推出住宅用地（包含含住宅的综合用地）33宗，占地面积304.65万平方米，规划建筑面积844.02万平方米，与2012年推出23宗宅地，占地面积186.97相比，本年度推地力度明显上升。住宅用地成交30宗，成交面积285.64万平方米，规划建筑面积785.62万平方米，较2012年分别上升50%、139.14%、98.84%，成交量明显好于去年。全年平均溢价率为4.38%。成交楼面均价1942元/平米，同比上涨2.49%。  相关政策： 3月1日发布国五条细则（《关于继续做好房地产市场调控工作通知》【国办发〔2013〕17号】）。统一限购的区域、类型、资格审查要求，统一房价控制目标的基本原则和统计口径，统一供地计划的最低限额；省级政府差别化确定限购地级、县级市，严格实施差别化信贷，地级市将外来务工人员纳入保障房体系；再加上对房产税试点扩围的明确表态，明确了今后一段时期内房地产调控“有保有压”的原则。11月，十八届三中全会强调进行全面深化改革，在财税、土地、金融等诸多方面的改革进行了清晰描绘，使得房地产业迎来更加市场化的机遇和挑战。2013年，无锡市无新政推出，仍然延续2011年的限购和差别化信贷政策。  重点企业： 2013年融创中国、万科、华润置地领军无锡市场，销售金额同比增长在15-55%之间。  市场潜力：2013年依然延续2011年的政策调控，市场整体仍处在去库存化阶段，随着土地供应大幅上升，成交价格难有较大上涨空间，但成交量或将有所上涨。