《福州房地产市场风险测评报告（2013年12月）》

• 时间2014-01-15
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• [摘要]  12月商品住宅供应面积环比大幅上涨656.2%，同比下降18.3% 本月福州商品住宅市场共批准上市3610套/28.62万平方米，环比大幅上涨，环比增幅为656.2%，但仍不及去年同期，同比下降18.3%。  12月成交量同比、环比均下滑 本月福州商品住宅共成交1001套/11.5万平方米，成交面积环比有所下滑，下滑幅度为1.3%，同比仍保持大幅下降趋势，本月降幅有所收窄，为48.5%。  12月成交价格环比下滑12.5% 同比下滑10.7% 受11月底出台的“榕七条”影响，福州本月成交量和成交价格均出现同环比下滑态势。12月福州商品住宅成交均价为14038元/平方米，环比下滑12.5%，同比下滑10.7%。  可售面积环比上升7.6%，出清周期创年度新高 截止12月底福州商品住宅期房存量为16857套/220.78万平方米，可售面积环比上升7.6%。出清周期较上月延长4.3个月至17.7个月，达到近一年来最高水平。  12月销供比大幅下降，市场呈现明显的供过于求局面 12月福州住宅市场成交11.5万平方米，环比下滑1.3%；批准上市28.62万平方米，环比增长656.2%。供应量增幅明显大于成交量增幅，销供比为0.4，较上月下降2.68，市场呈现明显的供过于求局面。  12月福州住宅用地供应量大增 本月福州推出3宗住宅用地，建设用地面积44.03万平米，达到近一年来最高水平。  12月福州土地市场成交量大幅增加 溢价率下降 本月福州成交4宗住宅用地，建设用地面积24.3万平方米，成交量达到近9个月最高水平，溢价率为1.9%，较上月下降48个百分点。