《上海房地产市场风险测评报告(2013年年报)》

• 时间2014-01-14
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• [摘要]  住宅市场：上海商品住宅供应、成交面积均大幅上涨，均仅次于2009年水平，成交均价创历史新高；其中，新增供应1159.2万平方米，同比上升29.9%；成交1279.2万平方米，同比增加36.6%；均价24133元/平方米，同比上涨7.17%。  土地市场：2013年，上海土地出让金首次超过2000亿元，创历史新高；住宅用地供求量同比均大幅增加40%以上。其中推出住宅用地947.92万方，同比上升48.37%；成交914万方，同比增加51.61%，楼面均价6644元/平方米，同比增加33.34%。  相关政策：全国层面，2013年的房地产行业政策整体呈现先抑后扬、前紧后松的格局。开年之初，国五条及地方版实施细则，相继发布；下半年中央的房地产调控思路发生转变，不同地方的市场出现分化，政策更加注重差别化、分类指导。上海层面：年初“国五条”实施细则，年末“沪七条”出台，收紧调控，首尾呼应；年内上海最大的政策亮点就是上海自贸区的获批落地，长远有重大利好。  重点企业：绿地、万科、绿城、融创中国上海销售金额超过百亿，其中绿地上海销售金额突破200亿。绿地、保利地产、绿城中国、融创中国等房企一线城市拿地同比增加；千亿房企在2013年实现扩容为6家，分别是万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园。万科、保利、中海、恒大相对稳健，碧桂园、绿地则发展势头强劲。  市场潜力：2013年1月份以来，上海楼市成交迅速回暖，成交异常火爆，首置和改善需求在经历了两年的调控政策挤压后，今年全面爆发，首置和改善需求今年纷纷入市，今年月均成交量在106万方。明年受市场行情看涨影响，预计价格会继续小幅上升