《2013年东莞房地产市场发展研究报告》

• 时间2014-01-14
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• [摘要]  东莞商品住宅在2013年批准上市近千万平米，环比2012年上涨24.23%。东莞市商品住宅市场在2013年新增供应面积994.45万平方米，新增套数95947套，供应面积环比去年上涨了24.23%。  2013年全市商品住宅成交面积844.1万平米，相比2012年成交面积增长了24.28%。截止至2013年12月31日，全市累计成交844.1万平米/86264套，环比2012年上涨24.28%。  东莞2013年成交均价为9242元/平米，环比2012年上涨5.62%。2013年高于9000元/平米的住宅成交比较密集，这种成交结构拉动2013年全市住宅成交均价高于9000元/平米。截止至2013年12月31日，全市全年成交均价为9242元/平米，环比上涨5.62%。  本年度市场销供比为0.85，与2012年持平。2013年成交量增长速度与供应量增长速度差不多，销供比与2012持平，为0.85，市场相对比较健康。  90-120平和140平以上面积段成为市场成交主流。从商品住宅面积段成交情况来看，90-120平和140平以上成为市场成交主流，分别占比32%和29%，70-90平房型也表现不俗，占比达22%。  二房成交最火，其次是三房。从商品住宅房型成交情况来看，二房成交最火，占比达35%；其次是三房占比达28%。  高于9000元/平米成交比重较大，带动全市成交均价超过九千。从价格段成交情况来看，7000-9000价格区间的成交面积最大，占比达30.57%,其次是5000-7000，占比达28.69%，由于9000以上成交比较密集，总共占比达36.28%，带动了2013年全市成交均价上涨。  塘厦镇、南城区和凤岗镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，塘厦镇以107.05万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的12.68%；其次是南城区成交98.35万平米，占比11.65%；凤岗镇成交67.78万平米，占比8.03%，位列第三名。  2013年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交17635套。商品住宅TOP10项目成交套数占总成交套数的20.44%，塘厦镇的碧桂园天麓山和碧桂园豪园以及虎门镇的虎门国际公馆分别以3154套、2446套、2355套位列TOP10前三名。  2013年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交179.19万平米，占全市总成交面积的21.23%。商品住宅TOP10项目成交套数占总成交套数的20.44%，塘厦镇的碧桂园天麓山和碧桂园豪园以及虎门镇的虎门国际公馆分别以3154套、2446套、2355套位列TOP10前三名。  2013年住宅用地推出总面积为334.38万平米，环比2012年大幅上涨108.25%。全年共推出住宅用地71宗，供应总面积为334.38万平方米，环比上涨108.25%。  2013年东莞市累计成交住宅用地58宗/281.64万平方米，环比上涨131.97%。2013年全市成交住宅用地58宗，成交土地面积为281.64万平方米，环比2012年上涨131.97%。