《南通房地产市场风险测评报告（2013年年报）》

• 时间2014-01-10
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• [摘要]  住宅市场：2013年南通商品住宅（含保障房）成交15757套，193.17万平方米，同比上涨17.9%、16.4%。2013年南通楼市继续回暖。成交均价为9845元/平方米，同比上升6.2%。  土地市场：2013年南通共推出住宅用地（包括含住宅的综合用地）721.37万平方米、同比下降20.30%。成交的总建设用地面积为91.31万平方米，同比下降8.02%，通州区仍为供求大户。  相关政策：年初国五条加码调控，主要从需求端抑制房价上涨预期；三中全会强调全面深化改革，促长效机制建立健全；年末进一步落实改革，调控思路转为以市场为主，优化供应。  重点企业：苏建名都城凭借科技住宅概念及区位优势在南通商品住宅成交面积和金额排行榜中均列首位。深圳华强投资凭借一个项目华强城热销，连续两年进入销售榜前三。中南控股共有3个商品住宅项目在售，其中中南世纪花城以13.39亿元的销售额在南通商品住宅销售金额排行中位居第二。  市场潜力：短期内难以出现影响城市房地产市场格局的严苛政策，因此从政策干预角度来说，2014年南通房地产市场将维稳。供地策略从住宅为主到今年四季度商办为主，同时降低城市住宅用地容积率，由此可见南通将来会推出部分改善型物业将对城市高端需求产生推动作用。