《海口房地产市场风险测评报告（2013年）》

• 时间2014-01-10
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• [摘要]  商品住宅成交面积翘尾明显 11月达月度最高峰 2013全年海口商品住宅市场共计成交26963套/250.7万平方米，成交套数和成交面积同比增幅分别为10.9%和28.3%。  商品住宅价格整体稳定 同比上涨4.3% 2013年，海口商品住宅销售均价为8867元/平方米，同比上涨4.3%。从2013全年来看，海口商品住宅销售均价波动幅度较小，住宅成交价格保持稳定。  出清周期连续4个月下降 降至19个月 截止2013年末海口商品住宅市场可售量为42588套，较年初减少13328套，同比减少23.5%。出清周期相比2012年同期减少4个月，市场去化压力显著减轻。  琼山区为2013年成交主力区域 2013年海口共成交26963套商品住宅。其中琼山区成交8157套，占总成交量的30%，位居首位。  2013年居住类用地推出面积同比大幅下滑 2013年，海口累计推出10宗居住类用地，较2012年土地供给宗数减少40宗；建设用地面积13.67万平方米，较2012年全年下滑93%；。  住宅用地成交面积同比大幅下滑83% 2013年全年，海口住宅用地共成交10宗，较2012年减少26宗，建设用地面积30.55万平方米，同比大幅下滑83%。  明年楼市上涨基调看好 政策面或有微调。11月海南省人民政府下发的《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》首次提出，从明年起，要逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。此《意见》的出台对市场预期不无影响，在海口未出台调控措施之际，房价上涨预期或加大。加上国家宏观政策层面的因素，明年部分二三四线城市楼市或将适当放松调控政策。