《海口房地产市场风险测评报告（2013年12月）》

• 时间2014-01-09
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• [摘要] 12月海口住宅市场成交量大幅下滑，但均价上涨态势明显 12月海口住宅成交1896套/17.43万平米，套数环比下降42.7%，面积环比下降43.8%。批准上市套数为5744套，环比大幅增长218.6%，供应量的大幅增加使本月销供比下滑凸显，仅为0.33。商品住宅成交均价9139元/平方米，环比上涨18.8%，均价达到本季度最高值。 政策面：2013年房地产市场整体向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，进一步促使调控政策的差异化。2013年第四季度一线城市和部分房价涨幅较快的二线城市在面临无法完成年初房价控制目标的情况下进一步收紧调控政策，而三四线城市则对限购政策有所放松。三中全会提出的市场在资源配置中起决定性作用的核心思想，正引导着各地调控机制的稳步建立。 总体看来，12月份海口成交数据下滑态势较为明显，但价格稳中有升，明年楼市仍将利好。从全年均价趋势图看，除了3月受“国五条”出台影响和10、11月受十八届三中全会影响价格下滑外，其余月份表现都较为平稳。2014年，我国城镇化进程将继续前行，刚性需求仍将推动商品房销售规模增长。由此，2014年全年商品房销售仍然向好，未来地产商将会更加注重旅游地产和养老地产，区位优势对海口来说都是利好消息。