《海口房地产市场风险测评报告（2013年9月）》

• 时间2013-10-11
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• [摘要] 9月住宅成交量相对稳定，新增供应量大幅下降 9月海口住宅成交1523套/15.23万平米，套数环比下降7.1%，面积环比小幅上升1.8%，各有反复，总体表现相对稳定。新增供应量2106套/16.49万平米，上市量环比大幅下降，销供比增至0.72，可售量环比小幅下降3.5%，去化周期延长至30个月，去化周期的延长主要因为近半年销售量刨除了3月份的成交量（3月份销售量3435套），使得近半年销售量均值走低。本月成交均价9677元/平米，环比下跌3.5%。 作为“金九银十”的销售旺季，九月市场并没有出现显著变化 成交量总体保持稳定，销售均价环比继续下跌。 政策面，银行防范风险意识增强，对房贷采取惜贷或停贷政策 房贷利率政策无疑对市场来说非利好消息，后市交易肯定受此影响。 总体看来，海口的住宅市场受银行限贷因素制约，成交量总体没有出现大的变化，均价反而继续下跌。不过8月推盘量的猛增对9、10月份的签约量有直接的影响，成交量数据的时间滞后性也是9月成交量稳定的原因，相信接下来10月份，市场会有更显著的表现。