《天津房地产市场风险测评报告（2013年7月）》

• 时间2013-08-08
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• [摘要] 7月天津市场成交量同环比均有增幅，下半年楼市成交现“开门红”，货币政策趋紧预期促使部分开发企业加快入市步伐，随着优质项目的大量入市，使得原本吃观望态度购房者积极出手，另一方面，土地市场升温催高房价的预判也使购房者加紧入市；从数据方面来看，本月商品住宅成交97.79万平方米，环比增加14.33%，同比亦有16.75%的增幅，本月住宅成交价格为10132元/平方米，环比上涨1.33%，同比亦有1.16%的涨幅，7月楼市住宅成交呈现“量价齐升”的态势。 6月末出现的“钱荒”局面使得金融行业信贷投放骤然收紧，也让房地产市场中供需双方的“银根”之弦更为紧绷。对于购房者来说，对首套房的预期将呈现分化，一方面由于多套房贷的门槛提高，部分购房者对区位、面积、品质等方面的需求预期或将提高，首套过渡后期改善的观念将有所改变；另一方面随着可贷款额度的降低、预期利率的提升，考虑到自身还贷能力，部分购房者将搁置延后购房计划，或降低预期。预计随着下半年企业季节性推盘高峰的到来，本市房地产市场的成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，房价依然坚挺，虽然涨幅收窄，仍将保持上涨的势头。