《全国房地产开发经营数据解读（2013年5月）》

• 时间2013-06-10
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• [摘要] 1. 价格：1-5月销售均价同比涨幅缩小，5月百城住宅均价环比涨幅缩小 2013年1-5月，全国商品房和住宅销售均价分别为6612元/平方米和6248元/平方米，与2012年同期相比分别上涨12.7%和14.0%，涨幅较1-4月均缩小3.1个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年5月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.81%，连续12个月环比上涨，涨幅较4月缩小0.19个百分点，同比上涨6.90%，连续第6个月同比上涨。 2. 需求：累计销售额、销售面积增增速继续回落 2013年1-5月，全国商品房销售面积为3.9亿平方米，同比增长35.6%，增速较1-4月回落2.4个百分点，销售额为2.6万亿元，同比增长52.8%，增速回落7.0个百分点；5月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为28.3%、33.4%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：累计投资额、新开工面积增速放缓，当月新开工同比由增转降 2013年1-5月，全国房地产开发投资额为2.7万亿元，同比增长20.6%，是今年以来连续第4个月增幅超过20%，但增速较1-4月回落0.5个百分点，5月单月全国房地产开发投资额为7618亿元，同比增长19.4%；1-5月房屋和住宅新开工面积分别为7.4亿平方米和5.4亿平方米，同比分别增长1.0%和0.8%，但均低于1-4月的平均增速。 4. 资金来源：整体增速小幅回落但仍在30%以上，国内贷款为唯一增速加快的资金来源 2013年1-5月，房地产开发企业资金来源合计4.5万亿元，同比增长32.0%，比1-4月回落1.5个百分点。其中，国内贷款同比增长27.9%，利用外资同比增长18.2%，自筹资金同比增长14.3%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长57.9%、61.7%。总体来看，除国内贷款外，其他各项资金来源同比增速呈现不同程度的回落，整体增速回落1.5个百分点，但仍在30%以上，继续显著高于同期开发投资额增速；特别注意的是国内贷款为各项资金来源中唯一增速加快的指标；受当期销售放缓影响，此前增速超过60%的定金及预付款、个人按揭贷款本月均出现下滑。总体而言，国内贷款增速提高表明货币环境依然较好，但需注意的是，近期SHIBOR出现飙升，货币宽松的大环境能否延续需进一步观察。 小结：各项指标增速全面放缓，投资、新开工、销售面积增速回落，销售均价涨幅缩小 价格上看，1-5月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年5月全国100个城市住宅均价环比涨幅缩小；延续今年以来的态势，累计销售额、销售面积增速持续回落；全国投资额增速有所放缓至20.6%，但住宅投资增速扩大至21.6%，累计新开工面积同比增长但增速回落，与热点城市土地市场大热不同，当月新开工、土地购置等指标均出现下降，加大了近期不会出台更严厉调控政策的可能性；资金来源方面，整体增速放缓但仍显著高于同期开发投资额增速，国内贷款增速提高表明货币环境依然较好。总体来看，1-5月全国房地产市场各项指标增速全面放缓，房价上涨幅度明显缩小，投资、新开工、资金来源增速均放缓，5月部分城市房价涨幅依然明显，广州、长沙、上海等地地王再现增加了政策收紧风险。但5月固定资产投资增速继续放缓，居民消费价格同比增速放缓，环比甚至出现下降，仅社会消费品零售总额增速微幅提高，一系列数据表明，宏观经济恢复势头不甚理想，物价上涨压力不大。预计未来一段时间宏观政策以稳为主，由于全国整体房价涨幅初步被抑制，预计出台新的调控政策可能性不大，未来主要城市的成交量可能逐渐恢复，但恢复力度有限，供应加大将进一步促进全国房价平稳。