《福州房地产市场风险测评报告（2013年4月）》

• 时间2013-05-17
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• [摘要] 4月1日，福州“国五条”细则落地，新政效力凸显。在经历3月“赶末班车”式集中释放后，4月福州房地产市场成交量出现明显回落，住宅成交面积环比下降近一半。除去2月(受春季因素影响)，4月福州住宅市场成交量创下近六个月以来新低。但相较于2011年及2012年同期，4月福州住宅成交量仍旧保持四成以上的增幅，市场需求依然旺盛。 相较于北京、上海、广州等一线城市，福州“国五条”细则的明确度及严厉度并不高。大多是表明严格执行“国五条”的坚决态度，细则流于形式未见真章，对于热议话题之一的“二手房交易征收20%差额个税”未直接提及。“限购扩容论”作为另一热点讨论对象也未如预期严格，细则规定限购范围在五个城区之内。同时二套房房贷并未做出调整，银行继续执行原有政策。因此纵观整个福州“国五条”细则，稳定楼市成为此次调控的重点。 4月福州房地产市场的冷清局面多是出于新政落地后市场供需双方陷入观望情绪所致，是一种短暂的市场行为。由于整体市场需求依旧，加之福州对于“国五条”调控细则的“打折”，未来市场反弹的可能性较大。