《广州房地产市场风险测评报告（2012年10月）》

• 时间2013-03-13
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• [摘要] ◆ 月成交量继续增长，增城成交面积居首 10月全市商品住宅成交9758套/114.33万平米，成交量环比增加14.77%，同比增加69.03%，套均签约面积117.16平米。增城以24.51万平米成交居首位，而花都则是全市成交量唯一超过2000套的区域，萝岗中海誉城、花都南华时代城等新入市项目热销，成交居前列。 ◆ 全市成交均价略有下跌，中心区均价有所上涨 10月份商品住宅均价12067元/平米，环比下跌2.67%。其中，中心区销售均价为23443元/平米，郊区销售均价为9269元/平米。 ◆ 土地市场表现活跃，有15宗住宅用地出让 10月广州有15宗住宅用地推出，合计可建设用地面积104.9万平米，规划建筑面积190.48万平米，推出楼面均价848元/平米。成交方面，广州有3宗住宅用地成交，规划建筑面积57.4万平米，平均楼面地价4126元/平米，平均溢价率为46.4%。 ◆ 预计11月住宅上市量大幅回落，成交均价平稳略降 “金九银十”过后，预计11月的市场将稍逊色，预计上市量将维持10月水平，各房企将以消化库存为主。均价方面，随着高价盘在11月陆续成交，成交均价将走高。