《上海房地产市场风险测评报告（2012年年报）》

• 时间2013-01-18
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• [摘要] 住宅市场：2012年上海商品住宅成交低位快速反弹，共成交936.8万平方米，同比增加28.6%；供应面积持续下滑，2012年新增供应892.1万平方米，同比减少16.6%，达近5年最低；商品住宅成交均价逐年走高，2012年全市商品住宅成交均价为22518元/平方米，同比小幅上涨1.1%，涨幅趋缓。 土地市场：2012年上海住宅用地量跌价升。2012年上海推出住宅用地115宗，推出面积638.89万方，同比减少41.41%；住宅用地成交602.87万方，同比减少37.82%，楼面均价4983元/平方米，同比大幅上涨24.69%。相关政策：稳健货币政策取向不变，新增货币供应量和贷款有所增长；加大保障房建设资金支持，提前完成保障房建设目标；推进土地管理制度改革，加强土地市场监管；继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求；房产税试点范围有望扩大，并逐步建立房产税制度。 重点企业：万科、绿地、中海、保利全国销售金额超过千亿，其中万科、绿地上海销售金额超过百亿；绿地、保利地产、绿城中国一线城市拿地同比增加；标杆企业实行“明星产品战略”，重点打造贡献率大的项目，同时适时推盘，根据市场需求和政策变化调整产品和价格策略。 市场潜力：自2012年5月份以来，商品住宅成交面积全部超过80万方，市场开始回暖，经历了相对平淡的“金九银十”后，市场双方在年末均加速入市，成交不断放量，年末翘尾行情明显；预计2013年1、2月份随着开发商推盘量的减少以及春节假期的即将来临，买卖双方热情将有所降温，市场成交量会有一定幅度的下滑，3月份以后若政策层面继续维稳，供求将再次放量，重回上升通道，价格也将会小幅上涨。