《天津房地产市场风险测评报告（2012年）》

• 时间2013-01-18
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• [摘要] 截止到2012年12月31日天津商品住宅市场的可售面积为2001.53万平方米，较2011年年底的1292.18万平方米，增加约五成。2012年12月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积）仍为23个月。 2012年商品住宅市场全面成交量为888.83万平方米，同比2011年小幅增长，增幅为0.19%；全年除第三季度外，其余三个季度均呈现阶梯式上涨态势，市场整体呈现逐步上行，12月份成交量达到年度最大值水平，为97.57万平方米；年初延续2011年最后一个季度的成交下滑态势，1月份出现近五年月度成交最低值水平，为18.4万平方米，同比下降81.8%，同比降幅也为全年最大值水平。此后2、3月份，刚需的持续释放促使成交量出现持续上涨，经过4月份的调整过渡期，龙头房企的以价换量营销策略领导天津楼市出现“红五月、火六月、热七月以及八月的淡季不淡”，9、10月份的“旺季未旺”导致成交量小幅下降，但11、12月份住宅成交再度上扬，年终“翘尾”态势明显。 2012年年初以来，天津楼市显现出现“淡季不淡”与“旺季不旺”的新型市场态势，市场超预期表现特征显著。近半年以来，货币政策整体稳定性较强，年末楼市翘尾显著，成交向好，未来预期2013年楼市成交价格波动强度减弱，整体“稳”字当头。