《合肥房地产市场风险测评报告（2012年12月）》

• 时间2013-01-17
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• [摘要] 合肥：住宅市场量降价稳，出清周期连续9个月下降，土地供需双畅 【本月导读】  12月商品住宅共成交81.00万平米，环比下降5.2% 12月合肥商品住宅共成交8294套/81.00万平方米，成交套数环比下降6.1%，成交面积环比下降5.2%，同比增长211.5%。  商品住宅成交价格环比上涨0.1% 12月合肥商品住宅成交均价为6570元/平方米，基本较为平稳，环比微幅上涨0.1%，同比下跌3.2%。  出清周期下降至13.2个月 12月合肥出清周期下降至13.2个月，较上月减少0.7个月。出清周期连续9个月下降。12月可售面积为1069.63万平方米，环比下降2.8%。近6个月合肥住宅月均销售面积达到80.87万平方米，环比增长2.5%，因此出清周期缩短了0.7个月。  商业市场成交面积环比下降39.4%，价格环比上涨17.7% 12月合肥商业市场共成交619套/3.94万平方米，成交套数环比下降23.6%，成交面积环比下降39.4%。商业成交均价上涨为15530元/平方米，涨幅为17.7%。  写字楼成交面积环比增长30.5%，价格环比上涨23.4% 12月，合肥写字楼共成交592套/11.55万平方米，成交套数环比下降39.1%，成交面积环比增长30.5%。从价格来看，12月写字楼成交均价为9746元/平方米，环比上涨23.4%。  12月共推出44.98万平方米住宅用地，环比增长10.0% 12月合肥推出6宗居住类综合用地，建设用地面积44.98万平方米，环比增长10.0%，同比下降68.7%。推出宗地规划建筑面积总计为125.84万平方米，环比增长27.3%，同比下降67.5%。  12月合肥共成交住宅用地44.24万平米，环比增长8.2% 12月合肥共成交5宗居住类用地，建设用地面积44.24万平方米，环比增长8.2%。从区域来看，包河区共成交3宗，肥西县共成交2宗住宅地块。