《青岛房地产市场风险测评报告（2012年12月）》

• 时间2013-01-17
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• [摘要]  12月份青岛住宅市场成交量大幅上涨，继续维持在较高的位置 12月青岛市共成交住宅14872套/15.42万平方米，环比分别上升69.52%、74.59%，同比分别大幅上涨170.15%、181.03%。  12月份青岛住宅市场成交均价环比持续上涨 12月青岛市住宅成交均价持续下降，为7990.09元/平方米，环比下降3.29%，同比下降3.46%。  本月住宅市场存量及出清周期均下降 截止到2012年12月末，青岛住宅市场存量为107679套/1196.93万平方米，环比分别下降4.76%、4.50%，分别较去年同期下降2.48%、上升2.26%。平均销售速度101.06万平方米/月计算，本月末出清周期为11.84个月，比上月缩短了2.48个月，降幅增大。  12月份胶南市成交跃居榜首 ，连续两月涨幅最大 12月份胶南市以54.50万平方米的成交量位居首位，占比35.35%，环比11月成交面积上涨241.01%，为环比涨幅最大的区域；胶州市排名第二，成交25.46万平米，占比16.51%，环比上升132.84%；环比跌幅最大的区域是莱西市，12月份成交2.80万平方米，环比下跌4.29%。  本月青岛TOP10项目总成交量上升，占比下降 12月份青岛住宅成交TOP10项目共成交35.46万平米，环比上升94.49%，占总成交量的22.35%。区域分布集中，胶南市项目占据排行榜第一至第六位。  12月份青岛市成交住宅用地61宗 12月份青岛市共成交住宅用地61宗，建筑用地面积为193.53万平方米，规划建筑面积为326.19万平方米。土地出让金额60.13亿元，较上月的23.42亿增加了0.12亿元。