《深圳房地产市场风险测评报告（2012年11月）》

• 时间2012-12-14
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• [摘要]  住宅市场供应量大幅上升 本月深圳共有16个住宅项目领取预售许可证，批准上市量为11242套/112.18万平方米，推出面积环比增长165.33%，同比增长119.11%。  住宅市场成交量同比大幅上涨，刚需仍为主力 11月，深圳住宅成交4340套/41.55万平方米，成交面积同比增长185.65%，环比增长25.77%。本月成交量较大的项目是和黄懿花园、御峰园、合正容悦府和勤诚达22世纪等,属于刚需项目。  成交均价环比同比双双下跌 11月份，深圳住宅成交均价为18622元/平方米，环比下跌7.56%，同比下跌0.72%。  月末可售量增长，去化周期上升 截止11月30日，深圳住宅可售306.80万平方米，环比增长19.36%；近6个月月均销售面积达到33.95万平方米，去化周期较上月有所提升，为9.04个月。  成交增加、供给亦有所增长，本月销供比下降为0.37 11月份，深圳住宅市场成交量环比有所增加，而此时供应量亦大幅上涨，本月销供比从上月的0.78下降至0.37，市场供大于求的紧张局面有所加剧。  本月全市各区均有成交，龙岗区成交量上涨超九成  本月推出7宗地块，其中有4宗为住宅用地 本月深圳推出7宗地块，其中住宅用地4宗，工业用地3宗。  本月成交4宗土地，3宗住宅用地成交 本月深圳成交4宗地块，其中3宗住宅用地，1宗工业用地。