《合肥房地产市场风险测评报告（2012年11月）》

• 时间2012-12-13
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• [摘要] 合肥：住宅市场量价齐升，出清周期连续8个月下降，土地供需双畅 【本月导读】  11月商品住宅共成交85.40万平米，环比增长9.4% 11月合肥商品住宅共成交8835套/85.40万平方米，成交套数环比增长11.2%，成交面积环比增长9.4%，同比增长469.7%。  11月商品住宅成交价格环比上涨1.1% 11月合肥商品住宅成交均价为6562元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨1.1%。  出清周期下降至13.9个月 11月合肥出清周期下降至13.9个月，较上月减少0.5个月。出清周期连续8个月下降。11月可售面积为1100.06万平方米，环比增长2.9%。近6个月合肥住宅月均销售面积达到78.88万平方米，环比增长6.0%，因此出清周期缩短了0.5个月。  商业市场成交面积环比增长73.8%，价格环比上涨1.0% 11月合肥商业市场共成交810套/6.5万平方米，成交套数环比增长38.2%，成交面积环比增长73.8%。商业成交均价上涨为13192元/平方米，涨幅为1.0%。  写字楼成交面积环比增长36.2%，价格环比上涨6.0% 11月，合肥写字楼共成交972套/8.85万平方米，成交套数环比增长42.5%，成交面积环比增长36.2%。从价格来看，11月写字楼成交均价为7901元/平方米，环比上涨6.0%。  11月共推出40.90万平方米住宅用地，环比大幅增长120.3% 11月合肥推出7宗居住类综合用地，建设用地面积40.90万平方米，环比大幅增长120.3%，同比增长49.3%。推出宗地规划建筑面积总计为98.87万平方米，环比大幅增长465.0%，同比增长51.7%。  11月合肥共成交住宅用地40.90万平米，环比增长120.3% 11月合肥共成交7宗居住类用地，建设用地面积40.90万平方米，环比大幅增长120.3%。从区域来看，瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县和滨湖新区各成交1宗，肥西县共成交2宗住宅地块。