《福州房地产市场风险测评报告（2012年11月）》

• 时间2012-12-12
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• [摘要] 福州：住宅市场量增价稳，土地市场冷清 【本月导读】  11月住宅供应环比下降2.8% 11月，福州共批准上市商品住宅1529套/18.22万平方米，新增住宅供应面积环比下降2.8%，同比下降9.8%。其中，晋安区批准上市套数最多，为828套/11.07万平方米；仓山区批准上市面积最大，共批准上市338套/29.73万平方米。  11月住宅成交面积环比增长10.3%，同比增长176.8% 11月福州商品住宅共成交2282套，环比增长8.8%；总成交面积27.38万平方米，环比增长10.3%，同比大幅增长176.8%。  11月成交均价15039元/平方米，环比下跌0.1% 11月福州商品住宅成交均价为15039元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌1.1%。  11月可售面积继续下降，去化周期下降至8个月 截至11月末福州商品住宅期房可售14850套/202.83万平方米，可售面积环比下降2.1%，可售面积已连续7个月持续下降；另一方面，近6个月月均销售面积由10月的24.53万平方米提高至25.35万平方米，环比增长3.3%，去化周期从10月的8.45个月下降到8.00个月，缩短了0.45个月。  台江区、晋安区和马尾区成交面积环比增长，晋安区环比增幅为47.8% 11月，台江区、晋安区和马尾区成交面积环比增长，其他区域环比下降。晋安区成交922套/11.34万平方米，成交面积环比增长47.8%。  11月，福州共推出住宅用地21.31万平米，环比下降48.8% 11月，福州共推出3宗住宅用地，建设用地面积21.31万平米，环比下降48.8%，同比增长12.5%，规划建筑面积32.68万平米，环比下降60.4%，同比增长7.8%。  11月，福州无住宅用地成交。