《中期表现“增收不增利”，看头部房企如何拓展商业新赛道》

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[摘要] 2021年上半年，国家坚持“房住不炒”的主基调不变，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，房地产市场供需两端的管控政策持续发力。在调控政策持续收紧的环境下，部分房企上半年出现“增收不增利”的情况。从中长期来看，尽管市场总量依然维持高位，但新房销售面积已接近峰值。外部行业变化推动企业开始探索转变自身发展模式，对开发主业不断加强运营管理、实现降本增效，同时开展相关多元化业务分散风险，寻求可持续发展。与此同时，在“共同富裕”与“双循环”战略发展格局下，国内消费市场需求持续扩大，商业地产业务成为部分房企与住宅主业协同发展，并带来业务发展的“第二增长曲线”。本文通过整理、提炼头部房企和商业地产龙头企业2021年中期业绩公告以及业绩发布会上的观点，总结头部房企对商业地产发展潜力的判断，以及商业地产龙头企业的整体战略、区域布局、策略打法等，以期为行业带来启发。