《中指丨家庭规模小型化趋势难改，对住房产品结构的影响不容忽视！》

住宅市场 专题报告

[摘要] 房地产作为一个产业链条长、影响范围广的产业，与国家的经济发展、社会形态、政策导向均有着紧密的联系，其中人口趋势和家庭结构是影响住房需求的核心因素，人口增长潜力决定了新房市场的发展空间，家庭结构的变化影响着未来住房产品的变化趋势。在第七次人口普查中，我国人口呈现增速放缓、老龄化加快、城镇化不断深入、家庭规模小型化等特点。结合2010年第六次人口普查和历年抽样调查数据来看，近年来我国家庭户规模呈现持续小型化趋势，2020年户均人口缩减至2.62，家庭结构小型化趋势或将带动家庭户数量进一步增加，在我国人口总量保持相对高位的背景下，2010至2020年十年间，我国家庭户总量年均增长2.1%。若家庭平均住房需求保持相对稳定，家庭户数量的增加将对全国房地产市场规模形成有效支撑。