《人口数据背后的房地产市场机会》

住宅市场 专题报告

[摘要] 人口是影响经济发展的重要因素，更是房地产市场需求的重要组成部分，研究人口总量、增速及人口结构等因素，有助于深入了解房地产市场的未来住房需求。近期，第七次全国人口普查主要数据发布，相较第六次普查数据，我国人口存在下述特点。整体来看，全国人口总量逐渐接近峰值，但不同城市之间结构性人口红利仍在。一、受低生育率和人口老龄化影响，全国人口保持低速增长态势；二、受人口流动频繁和家庭观念等因素的影响，家庭户规模继续缩小；三、人口老龄化程度加深加快，未来一段时间人口均衡发展将面临压力；四、新型城镇化进程稳步推进，相较发达国家，我国未来城镇化仍有较大空间；五、人口流动趋势明显，规模进一步扩大；六、人口集聚效应进一步体现，持续向东部三大区域及中西部核心城市聚集。