《中国房地产企业监测报告（2012年8月）》

• 时间2012-09-18
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• [摘要] 8月土地市场供求齐跌 标杆房企拿地热情不减 本月重点监测的9家房企中，万科、中海、金地、恒大、龙湖和绿城6家房企有新增土地储备，共计新增土地储备576.54万平米。从6月开始，龙头房企拿地步伐开始加大，在销售业绩好转的背景下，房企财务状态不断得到改善，在库存去化增加、存量货源减少的情况下，急需增加土地储备。万科、龙湖单月新增土地储备均超两百万平米，其中龙湖以241.87万平方米折冠，龙湖连续大体量拿地，使其能够在区域内长期深耕，6月厦门地块、7月泉州晋江地块和本月的重庆地块均体现该特色。万科本月竞得9宗地块，总建筑面积226.8万平米，总价65.45亿元，万科从今年4月起就在全国各地不断布局拿地，尤其在7、8两月达到顶峰，均突破200万平方米。绿城在与九龙仓和融创合作后，资金状况得到明显改善，本月一举在嘉兴竞得2宗地块，总建筑面积达29.99万平米，绿城拥有其50%的权益，预计将以养老地产为主题开发此项目。 8月重点房企销售淡季不淡 万科连续4个月破百亿 在重点监测的9家品牌房企中，除恒大同比下滑21.1%外，其余8家房企销售业绩均呈现上涨态势，其中保利、中海、绿城、富力和保利香港同比上涨均突破40%，其中同比上涨最高为绿城，高达91.3%，整体看，楼市今年淡季不淡，周转率高、货源充足的房企实现年度计划正增长几成定局。万科8月实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，分别同比增长8.75%和8. 3%。这是万科连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长，也是连续4个月销售额破百亿元。保利地产和中海地产继5月和6月销售额破百亿后，7、8月分别回落至百亿以内，环比分别下降6.74%和20.94%。绿城在卖股卖项目后实现“自救存活”，在销售业绩和土地市场上均实现突破，8月销售金额为人民币44亿元，绿城累计取得销售金额约人民币305.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的76.45%，此外本月以联合体方式竞得一宗上海地块。