东莞市2020年前三季度房地产市场形式总结与趋势展望

• 时间2020-11-13
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• [摘要] 2020年，在中央坚持“房住不炒”的主基调下，东莞市因城施策，对现有调控政策加码，将二手房纳入调控范围，提高外地购房门槛，要求商品住宅3年限售，加强市场监管，严厉打击市场投机行为。2020年前三季度，东莞全市推出商品住宅379.00万㎡/33517套，供应面积同比增长14.76%；成交商品住宅488.77万㎡/42002套，成交面积同比增长22.62%。前三季度商品住宅成交均价23169元/㎡，同比上涨17.52%。受疫情影响，上半年楼市供应放缓，市场短期陷入低迷，疫情趋稳后需求集中释放，市场迅速回暖，三季度市场供应及成交大幅提升，前三季度累计供应及成交同比均实现明显增长。2020年前三季度，东莞市住宅用地保持大规模供应，全市累计推出宅地43宗，成交37宗，出让总建筑面积548.84万㎡，同比大幅增长近2倍，成交规模已超去年全年水平。前三季度宅地出让金额561.57亿元创历史新高，成交楼面价10231元/㎡，平均溢价率27.74%。前三季度东莞土拍市场持续火热，土拍竞争异常激烈，高溢价地块不断涌现。