《中国房地产企业监测报告（2012年7月）》

• 时间2012-08-16
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• [摘要] 7月土地市场趋于平稳 龙头房企拿地热情不减 受近期中央保增长、楼市回暖、降息降准等利好消息刺激，资金雄厚的龙头房企不失时机的在各地攻城略地。2012年7月监测的10家重点房企中，万科、中海、保利、绿城、恒大、龙湖、佳兆业和保利香港8家房企均有新增土地储备，共计新增土地储备780.32万平米。万科、保利、龙湖和佳兆业单月新增土地储备均超百万平米，其中万科以296.32万平方米折冠，在城市布局上东西部地区、二三四线城市均有涉及。保利延续上月平稳拿地，分别在沈阳和包头竞得地块，包头地块为连体综合用地，可开发大型综合体。中海在连续2个月谨慎入市后于本月在天津竞得一宗较大体量的综合用地，地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口处，总价29.7亿元，楼面单价13026元/平米，创下天津2011年至今的单价地王。绿城本月竞得一宗上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，建筑面积10.92万平方米，总价16.44亿元，楼面单价15054元/平方米，这是绿城连续7个月沉寂土地市场后今年首次竞地。恒大本月低调入市，仅暂获2宗4线城市地块。龙湖本月共增土地储备141.1万平方米，总价42.76亿元，其中以26.24亿元拿下泉州晋江市G2012-13至18号池店镇南片区6宗商住用地，连体拿地有利于项目用地的整体开发，提升区域城市形象，该项目也是龙湖进入华南区域的第二个项目。佳兆业延续上月热情不减的一口气竞得大连、泰州和葫芦岛各一宗地块，总建筑面积107.83万平方米，总价11.42亿元。此外保利香港本月竞得一宗宅地，位于济南市历下区花园路以南、化纤厂路以东，建筑面积48.33万平方米，总价12.1亿元。 7月重点房企销售普遍下滑 万科连续3个月破百亿 自今年3月的楼市小阳春，到“红五月”的二次爆发，刚需购房者纷纷入市，洗刷了2011年以来的楼市低迷，在7月楼市增温有所放缓，在重点监测的10家品牌房企中，除恒大环比微涨、佳兆业环比持平外，其余8家房企销售业绩环比普遍下滑，但同比却有7家上涨，其中同比上涨最高的分别为保利和保利香港，分别上涨79.7%和78.81%。万科7月实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，分别同比增长22.76%和14.43%。这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。保利地产和中海地产继5月和6月销售额破百亿后，7月分别回落至百亿以内，环比分别下降41.39%和32.51%。恒大7月实现合约销售额82.4亿元，比6月82.2亿元略升，比去年7月的87亿元则略有下降。绿城7月销售面积约21.3万平方米，销售金额为人民币38.8亿元，绿城集团累计取得销售金额约人民币261.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的65%。