《后疫情时代，从都市圈视角解读房地产市场新格局》

住宅市场 专题报告

[摘要] 21世纪过去的二十年是中国城市高速发展的二十年，城镇化是我国迈向现代化进程的重要标志之一。但今年上半年的新冠疫情也值得引起人们对过去大城市化问题的反思，一方面大城市人口高度集聚，人口流动性大，引发疫情等群体性事件的不确定性增加，严重影响城市居住生活体验；另一方面，城市公共资源集聚，运行效率高，能够迅速地对重大事件做出响应，降低管控成本。在城市向大型化、中心化发展的同时，都市圈化已成为中国城镇化空间格局的新特征。7月30日，中央会议提出“要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新”，这是继2019年2月国家发展改革委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》之后，中央和国家层面再次明确提出都市圈一体化发展的要求。我们认为，未来核心城市向都市圈演变的进程不会改变，但后疫情时代对都市圈提出了更高的要求，从都市圈一体化的视角看，房地产市场格局也将出现新的变化。