《中国房地产指数系统月报（2020年2月）》

• 时间2020-03-10
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• [摘要] 2020年2月，所监测的十个重点城市的城市综合指数环比全线下跌；住宅指数环比一涨八跌一平。供需方面，本月20个代表城市供应面积同环比均大幅下降，50个代表城市成交面积同环比亦均大幅下降；六个代表城市中重庆销供比下调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月有所延长。 2月，20个代表城市新增供应面积仅132万平方米，环比大幅下降，降幅为87.30%；同比下降72.39%。代表城市中上海、深圳、南京、武汉等均无新增供应。 2月，50个代表城市住宅成交面积仅544万平方米，环比大幅下降，降幅为74.69%；同比继续下降，降幅为65.39%。代表城市中，武汉、重庆环比降幅超九成。 从政策层面看，财政部、统计局、央行重申坚持“房住不炒”定位；中央政治局会议指出，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。地方层面，多地灵活“因城施策”，供需两端密集出台政策稳预期、促发展。为应对新冠肺炎疫情带来的影响，促进房地产市场平稳健康发展，包括无锡、杭州、上海、南昌、浙江、天津、广西、济南、合肥、苏州、河南等在内的多省市从供给侧和企业端优化房地产相关政策，涉及延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等。此外，南宁等城市对住房公积金政策进行了调整。 从市场表现来看，供应方面，受疫情管控影响，各城市线下售楼处、中介门店等场所均暂停开放，房企积极拓展线上营销渠道推动需求入市，但整体推盘量显著减少。需求方面，购房者入市积极性不高，重点城市成交规模明显缩减。价格方面，房企在线上虽开展了多样化优惠活动，但优惠力度普遍较低，整体价格呈现稳中趋跌的走势。 展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落实“因城施策”的原则下，将在供需两端持续发力优化政策，缓解房企资金运营压力，推动自住需求释放。预计未来，随着疫情得到有效控制，房企逐渐复工，各大房企也将逐渐恢复推盘动作，而因疫情积压的购房需求也将重新入市，预计后期市场供需规模均将有所回升。