《中国房地产指数系统月报（2020年1月）》

• 时间2020-02-11
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• [摘要] 2020年1月，所监测的十个重点城市中五个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比六涨两跌两平。供需方面，本月20个代表城市供应面积同环比均下降，50个代表城市成交面积同环比亦均下降；六个代表城市销供比均上调；代表城市库存环比下降，出清周期较上月有所延长。 1月，20个代表城市新增供应面积为1008 万平方米，环比大幅回落，降幅为59.85%，同比下降18.11%。代表城市中深圳、杭州新增供应环比降幅超八成。 1月，50个代表城市住宅成交面积为2421 万平方米，环比回落，降幅为31.06%；同比继续下降，降幅为6.24%。代表城市中，广州、杭州环比降幅超五成。 从政策层面看，国务院办公厅在关于支持国家级新区的《意见》中指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为；银保监会强调严格执行房地产金融监管要求，严防信贷资金违规流入房地产领域。地方层面，浙江省、山西省、北京等地相继发布2020年政府工作报告，均提出要坚持“房住不炒”，保持房地产市场平稳健康发展；唐山发布网签限售新政，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。此外，受新冠肺炎疫情影响，全国多省市发文要求售楼部暂停开放，避免人群聚集。从市场表现来看，供应方面，受春节假期影响，1月份房企放缓推盘节奏，多数城市推盘量大幅减少。需求方面，受供应减少以及新冠肺炎疫情等多重因素影响，购房需求有延缓入市趋势，多数城市成交规模出现回落。 展望未来，房地产市场调控将继续坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期“的目标，“因城施策”仍将是行业调控主基调，本轮疫情过后行业调控尤其是重点疫区政策或将出现灵活调整。市场方面，受新冠肺炎疫情影响，售楼处关闭、中介机构暂停营业，预计一季度各城市新房供应将继续减少，购房需求亦将延迟入市，房企资回笼压力明显加大，房价存下调压力；但随着疫情结束，置业需求也将逐步释放，预计二季度房地产市场将逐渐恢复，房价整体亦将保持平稳运行。