《中国房地产指数系统月报2020年第1期（20191201-20191231）》

• 时间2020-01-09
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• [摘要] 2019年12月，所监测的十个重点城市中六个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比八涨两跌。供需方面，本月20个代表城市供应面积同环比均小幅上升，50个代表城市成交面积同环比均上升；四个代表城市销供比上调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月有所延长。 12月，20个代表城市新增供应面积为2437万平方米，环比小幅上升，增幅为2.64%，同比上升0.52%。代表城市中南京、成都新增供应环比增幅超五成。 12月，50个代表城市住宅成交面积为3693万平方米，环比继续上升，增幅为18.50%；同比上升0.85%。代表城市中，合肥、南京、成都、福州环比增幅均超五成。 从政策层面看，中央经济工作会议强调长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。全国住房和城乡建设工作会议进一步强调，2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。地方层面，深圳市深汕特别合作区、成都高新南区、郑州等地因城施策，着力解决刚需购房难题；佛山、西安、德州、临沂等地持续加大商品房预售资金监管力度，促进市场健康发展。从市场表现来看，供应方面，12月份房企为冲刺全年销售业绩目标，加大推盘节奏，部分重点城市整体推盘量稳中有增。需求方面，受供应增加、项目让利促销、政策利好等因素影响，部分城市成交有所增加。 展望未来，房地产政策基调保持稳定，将继续坚持“房住不炒”定位、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，按照“因城施策”基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。预计未来，在“稳地价、稳房价和稳预期”的政策基调下，各线城市新房价格将继续保持平稳，房地产市场整体将持续平稳运行，但各城市间会延续分化态势，一线、核心二线城市有望保持稳定；部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三四线城市，将面临一定调整压力。