《中国房地产指数系统月报2019年第12期（20191101-20191130）》

• 时间2019-12-09
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• [摘要] 2019年11月，所监测的十个重点城市中仅两个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比三涨六跌一平。供需方面，本月20个代表城市供应面积同环比均上升，50个代表城市成交面积环比上升同比下降；六个代表城市销供比全部下调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月有所延长。 11月，20个代表城市新增供应面积为2690万平方米，环比回升，增幅为43.97%，同比上升15.23%。代表城市中武汉、深圳、广州新增供应环比大幅增加，均超十成，其中武汉增幅达605.45%，创年内新高。 11月，50个代表城市住宅成交面积为3114万平方米，环比回升，增幅为5.42%；同比下降11.53%。代表城市中，杭州、南宁、合肥环比增幅均超四成。 从政策层面看，央行重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度，规范房地产市场秩序。从市场表现来看，供应方面，房企为回笼资金，冲刺全年销售业绩目标，整体推盘力度加大，武汉、深圳、广州等重点城市推盘量较上月明显增加。需求方面，市场整体去化较为平淡，重点城市市场成交表现分化，其中武汉、南京等城市购房者观望情绪不减，商品住宅成交规模回落；深圳受粤港澳大湾区、先行示范区等政策利好影响，杭州受供应持续改善影响，市场成交环比回升。价格方面，整体保持稳定，部分城市受高价项目供应增加影响，成交均价稳中有升。 展望未来，中央将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并注重多方面平衡，逐步完善房地产长效管理机制；同时各地按照“因城施策”基本原则适度保持政策的灵活性，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，销售存压背景下房企以价换量策略将延续，各线城市房价均将有所调整，其中三四线城市调整压力将较为突出，总体来看，房地产市场将进一步深化调整。