《北京房地产市场风险测评报告（2012年6月）》

• 时间2012-07-06
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• [摘要] 在大批新老项目的推动下，6月北京商品住宅市场迎来“红六月”。6月住宅成交套数突破万套，达2011年以来新高，大兴、通州、昌平低价楼盘成为刚需销售主力区域，朝阳、海淀的部分高端楼盘也有效刺激了改善型需求的释放。伴随着楼市政策“微调”与金融政策的放松，房企推盘节奏加快，刚需继续释放，压抑了两年之久的改善型需求也迎来释放窗口，市场看涨因素抬头，住宅价格节节回升，去化周期开始缩短，市场“软着陆”迹象明显。预计房企将果断出击，抓紧窗口期加大入市频率，部分楼盘将试探性缩减价格优惠，但价格大幅上涨的动力不大。 从政策走向来看，总体目标“稳增长”，上半年两次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量回升，预计调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化，楼市成交或将持稳。