《中国房地产指数系统2019年三季度市场总结与趋势展望-快报》

• 时间2019-10-08
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• [摘要] 2019年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。一方面，中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”确定了短期政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用；另一方面，货币政策在保持流动性合理充裕的同时相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化；另外，地方政府紧缩政策数量在三季度达到阶段高点，调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显。 从市场表现来看，今年以来重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，其中一线、三线代表城市三季度成交面积同比均下降，二线代表城市市场规模相对稳定；价格端，新建住宅价格环比涨幅持续运行在低位区间，整体表现较为平稳。土地市场方面，三季度政府推地节奏放缓带动成交规模有所回落，宅地成交楼面均价环比下跌，但与去年同期相比，仍处在较高水平；7月以来房地产金融监管持续收紧，受行业调整预期强化及资金压力加大等因素影响，土地竞拍热度明显减弱，三季度宅地流拍宗数占比回升，平均溢价率走低。 展望四季度，国际紧张形势延续，国内总需求仍较为低迷，经济下行预期难改，宽信用政策将继续发力以保障我国经济平稳运行。对房地产市场而言，近期监管层针对房地产市场金融领域多次发声，在宽信用政策推进之时严防资金违规流入房地产领域，房企资金面压力更加强化。全国房地产市场在需求观望及供应端让价放量间保持拉锯局面，预计整体销售规模调整幅度将略有加剧，价格涨幅有所回落，房地产开发投资额增速维持高位回落态势，而新开工增速将回落至中低位水平。 展望四季度，国际紧张形势延续，国内总需求仍较为低迷，经济下行预期难改，宽信用政策将继续发力以保障我国经济平稳运行。对房地产市场而言，近期监管层针对房地产市场金融领域多次发声，在宽信用政策推进之时严防资金违规流入房地产领域，房企资金面压力更加强化。全国房地产市场在需求观望及供应端让价放量间保持拉锯局面，预计整体销售规模调整幅度将略有加剧，价格涨幅有所回落，房地产开发投资额增速维持高位回落态势，而新开工增速将回落至中低位水平。