《中国房地产指数系统月报2019年第9期（20190801-20190831）》

• 时间2019-09-10
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• [摘要] 2019年8月，所监测的十个重点城市中六个城市综合指数环比上涨；住宅指数环比七涨三跌。供需方面，本月20个代表城市供应面积环比回升，同比降幅收窄，50个代表城市成交面积同环比均下降；六个代表城市中两个城市销供比上调；代表城市库存环比上升，受近六个月月均销售面积增加影响，出清周期较上月有所缩短。 8月，20个代表城市新增供应面积为1358万平方米，环比上升2.55%；同比下降12.09%。代表城市中，深圳增幅超七成，环比上升79.64%。 8月，50个代表城市住宅成交面积为2954万平方米，环比下降13.37%；同比下降8.04%。代表城市中，南通、南京、莆田、苏州环比降幅均超四成，其中南通环比下降57.87%，降幅最大。 从楼市调控政策看，8月住建部表示将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计;央行、银保监会再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续加强房地产市场金融监管力度，其中，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。地方层面，北京进一步强调以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求；海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。从市场表现来看，8月为楼市传统销售淡季，房企在内外部资金压力加大的情况下，开始在部分城市采取降价促销的营销策略抢收客源，回笼资金，重点城市整体推盘量较上月稳中略增，但受政策趋紧及房地产金融监管趋严等因素影响，项目去化一般；新建住宅价格整体保持稳定，一线城市因广州、深圳多项目降价，整体价格环比下跌；二线和三四线部分城市由于前期高价地成交规模较大，近期高端项目供应较多，入市节奏加快，房价出现结构性上涨。 展望未来，在中央政治局申明“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策整体将依旧从严，房企融资渠道保持收紧。步入“金九银十”传统销售旺季，预计企业推盘积极性将会明显提高；但在政策基调不变、房贷利率收紧预期强化等因素影响下，市场成交规模提升幅度有限，房地产市场整体将延续平稳走势。