2019年7月杭州房地产市场报告

时间2019-08-13
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[摘要] 1、商品房开盘节奏放缓，商品房成交规模连续3个月平稳下滑，成交均价表现坚挺； 2、传统淡季、房贷利率反弹、土地“双限”等因素导致商品住宅成交小幅回落，改善项目的销售效果分化更为明显，市区出清周期缩减至3.6个月； 3、余杭、萧山与临安是成交主力军，萧山南部新城、空港新城的关注度增高，临安去化速度加快 4、刚需小户型供给不足，导致成交占比持续低位，而改善需求正在被激发； 5、二手商品住宅成交进入平稳期，但相比高企的挂牌量，市场需求的释放度仍然较低，价格将继续调整； 6、土地成交明显降温，土地新规下拿地利润被严格限定，导致市场预期消失，房企竞拍更为理性，大部分地块最终保本价基本与房价贴行

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