《2019年上半年苏州市房地产市场报告》

• 时间2019-07-15
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• [摘要] 政策：上半年，中央坚持“房住不炒”，地方“一城一策”促进楼市稳定；中央大力推进住房制度改革和旧改政策，多地出台政策吸引高端人才，促进区域一体化。苏州“因区施策”针对性精准调整市场。土地方面，调整土地出让报价规则；住宅方面，对园区和新区重点区域实施限售；另一方面，各区域纷纷出台相关人才优购房政策。 土地：2019年上半年，苏州土地市场成交同比呈量缩价涨，溢价率在优质地块集中出让的带动下同环比分别上涨了20个百分点和11个百分点，土地市场回温明显。从不同区域来看，吴中为供地大户，园区土地稀缺，房企竞拍激烈，地市热度极高。 商品房：上半年受地市热度传导，苏州市区商品房整体呈供不应求，成交呈量价齐升态势。从区域来看，吴江区为供需主力，房价处于低位，相城区房价同环比涨幅大。截止至6月底，整体库存531.33万方，去化周期为6.26个月。目前苏州商办类物业库存量大，去化承压，市场以去库存为主。上半年，商业、办公、公寓3大物业整体均呈供小于求，价格涨幅有所分化。 房企：从拿地榜来看，旭辉、招商等品牌房企加大补仓力度，深耕苏城；受信贷监管从严，行业资金面紧张，招商、首开、龙湖、新城、苏高新等企业纷纷加强合作拿地力度。此外，多家知名房企瞄准苏州，进入意愿强烈。上半年，首创、大华、融信、新力、上海同济和荣盛6家房企首进苏城。