《中房指数系统月报2019年第5期（总253期）》

• 时间2019-05-10
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• [摘要] 2019年4月，所监测的十大城市中，城市综合指数及住宅指数环比均六涨三跌一平。供求方面，20个代表城市供应面积同环比均小幅回落、50个代表城市成交面积同环比均继续上升；六个代表城市中两个城市销供比上调；代表城市库存环比回升，出清周期较上月进一步缩短。 4月，开发商仍积极推盘，但较3月速度有所放缓，本月新增供应同环比均小幅回落。本月20个代表城市新增供应面积为1177万平方米，环比下降7.21%。代表城市中，南宁、杭州环比跌幅超5成，分别为71.68%、56.07%。 “金三”旺季过后，春节前积累的需求已基本得到释放，本月新房市场成交量同环比均小幅上升但总体保持平稳。本月50个代表城市住宅成交面积为3001万平方米，环比上升3.90%。代表城市中，三明、苏州环比涨幅超10成，分别为216.59%、110.99%。 从宏观层面来看，4月住建部提出要围绕“三稳”的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。从政策层面来看，本月自然资源部发布通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，对消化周期过长的城市应停止或适当减少供地。发改委提出超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限份数占主要比例。从地方层面来看，部分城市出台相关政策，在保证刚性和改善性住房需求的基础上，坚决避免投机炒房行为，妥善贯彻落实一城一策、因城施策。 从市场层面来看，春节前积累的需求已基本得到释放，本月新房市场供需两端整体相对稳定。近期房地产市场有所回暖主要源于前期信贷及政策环境改善等利好释放叠加楼市传统旺季促成阶段性行情，但不具备长期可持续性，加之近期中共中央政治局会议重提“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，政策维持严紧，预计后续热点城市房价看涨预期也将趋于缓和。另外，鉴于目前三四线城市土地市场住宅用地流拍数量增加，市场压力逐渐显现，预计后期房地产市场将整体保持平稳，城市间延续分化发展态势，三四线城市持续调整趋势或不可避免。