《2018年四季度百城住宅用地价格报告》

• 时间2019-02-21
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• [摘要] 综述：四季度百城楼面均价同环比均下跌，平均溢价率继续下降 2018年四季度，百城住宅用地楼面均价同环比均下跌，其中中西部地区楼面均价同环比均上涨；环渤海、东北地区楼面均价同比下跌，环比上涨；长三角地区同比小幅上涨，环比跌幅超两成；珠三角地区楼面均价同环比均下跌。十大城市 住宅用地楼面均价同比上涨，环比下跌。溢价率方面，百城平均溢价率连续六个季度下降，五大区域平均溢价率较三季度和2017年同期均下降，其中东北地区降幅显著。十大城市平均溢价率较三季度和2017年同期均有所下降。 百城住宅用地楼面均价 环比下跌。2018年四季度，百城住宅用地楼面均价为4587元/平方米，同比下跌6.6%，环比下跌4.2%。100个城市中有51个城市住宅用地楼面均价同比上涨，45个城市下跌，其余4个城市相关时期无土地成交或未公布价格。四季度，楼面均价同比跌幅前十名的城市区域分布较为分散，其中镇江楼面均价同比跌幅显著，同比下跌90.0%，为百城楼面均价同比跌幅最大城市，深圳等城市楼面均价同比涨幅显著。 百城溢价率继续六个季度下降。2018年四季度，百城住宅用地平均溢价率为6.6%，较三季度下降3.6个百分点，较2017年同期下降15.0个百分点。此外，四季度100个城市中有19个城市溢价率为0%，数量较三季度有所增加。百城住宅用地平均溢价率较2017年同期变化后十位的城市依次是惠州、北海、新乡、海口、湛江、合肥、绵阳、汕头、宜昌、江阴，五大区域均有分布。 珠三角地区住宅用地楼面均价同环比均下跌，东北地区溢价率降幅最大。2018年四季度，珠三角地区楼面均价8261元/平方米，住宅用地楼面均价在五大区域中最高，同环比分别下跌8.6%、8.8%；东北、环渤海地区楼面均价同比下跌，环比上涨，其中东北地区楼面均价为2915元/平方米，环渤海地区楼面均价为4073元/平方米；长三角地区楼面均价同比小幅上涨，环比下跌超两成。中西部地区楼面均价同环比均上涨。溢价率方面，五大区域平均溢价率较三季度下降3.6个百分点，已连续六个季度处于下降态势，其中东北地区溢价率降幅最大。 十大城市楼面均价同比上涨，平均溢价率继续下降。四季度，十大城市住宅用地楼面均价为8903元/平方米，同比上涨2.2%，环比下跌7.8%，其中北京楼面均价24388元/平方米，与2017年同期基本持平，环比上涨17.3%，楼面均价位居十大城市之首。溢价率方面，十大城市平均溢价率较三季度下降1.2个百分点至4.8%，其中深圳平均溢价率最高，为29.4%；北京次之，平均溢价率为14.4%；上海平均溢价率最低，近0.0%。