《厦门房地产市场风险测评报告（2012年5月）》

• 时间2012-06-06
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• [摘要] 去年年底厦门多个项目出现实质性降价至今，厦门商品住宅市场的价格整体维持稳中小降态势。3月以来厦门市首套房贷款利率下调刺激大量刚需入市，加上楼市旺季来临，近三个月厦门商品住宅成交量不断走高，尤其是5月成交面积达到2009年以来的月度最高水平，部分项目小幅上调报价。 去年实施限购以来，各地土地出让金收入下滑明显、房地产成交量的下降对当地经济增速产生巨大影响，因而，去年年底以来不少地方楼市微调政策频出。厦门市2012年的1月1日起调整普通住宅认定标准、鼓励刚需入市；5月据媒体报道厦门开始探索限购松绑方案，放松家庭拥有住房套数和户籍家庭的认定条件，对住房限购政策进行微调。由于此举对限购政策松绑力度较大，若得以实施，必将打破“厦门本地人限购三套房、外地人限购两套房”的禁令，且此举将转变各地及购房者的政策预期，会引起购房者大量入市、促使房价反弹，不利于房地产调控的稳定局面。因而，5月25日，厦门市房管局发布声明，表示“严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在微调说法”，此声明有利于稳定厦门楼市供需双方的政策预期，防止购房者短期内大量涌入楼市。 预计6月成交量将出现一定程度下滑，价格将整体维稳。