《海外城市房价解读-墨尔本篇（2017年）》

• 时间2018-10-15
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• [摘要] 墨尔本房产价格继续上行，别墅和公寓市场表现良好。澳大利亚统计局数据显示，2017年墨尔本住宅共成交9.0万套，同比下降9.3%。根据Corelogic RP Data公布的数据，2017年12月墨尔本住宅成交价为72.0万澳元/套，高于堪培拉和8大首府综合水平，环比上涨0.3%，同比上涨12.4%，涨幅较上个月缩小2.9个百分点。澳大利亚统计局房价指数显示，2017年四季度墨尔本住宅价格指数为154.3点，为历史最高水平，环比上涨2.6%，同比连续第21个季度上涨，涨幅达10.2%，较三季度回落3.0个百分点。 从不同物业来看，2017年四季度，墨尔本别墅价格中位数为90.4万澳元/套，环比上涨2.6%，同比上涨13.6%，涨幅较三季度回落0.3个百分点。公寓价格为50.6万澳元/套，环比下跌0.1%，同比上涨10.2%，涨幅较三季度扩大1.7个百分点。 下半年楼市发展较好，预计未来房价涨势将放缓。墨尔本作为连续7年蝉联全球最宜居城市，其高达40%的城市绿地率、舒适宜人的自然气候以及平和的文化氛围持续吸引着澳大利亚和海外移民的进入。2017年墨尔本所在的维州以人口增长率2.4%的速度领跑全澳，其中移民占据了新增人口的60%。当地人口持续增长不仅消耗了剩余的公寓，并且使得房屋需求进一步扩大。由于澳洲经济增速较温和，不足以支撑加息，因此2018年澳联储官方利率预计将维持在1.5%的水平，但目前澳洲审慎监管局并没有放松贷款限制措施的迹象，这将对房地产市场产生一定的影响。整体来看，人口增长以及利率稳定会继续推动墨尔本房地产市场发展，但依然不放松的贷款限制措施会削弱墨尔本房价上涨的动力，预计未来墨尔本房价涨势将有所放缓。