《2018年第9期中国房地产指数系统月报（20180801-20180831）》

• 时间2018-09-11
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• [摘要] 8月，七个城市综合指数环比上涨，杭州、成都止涨转跌。从住宅指数来看，十大城市住宅价格指数全线上涨。供求方面，本月20个代表城市供应环比回升；50个代表城市成交面积同环比均上升；六个代表城市中仅重庆和广州销供比下调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月缩短。 8月，受大量限竞房集中入市影响，商品住宅新增供应面积环比回升。南京、武汉、上海等代表城市增幅相对较大，均超三成，其中南京本月商品住宅新增供应增幅达112.93%。成交方面，随着限竞房及共有产权房的入市，部分置业需求有所释放，新建商品住宅成交面积同环比均上升。本月代表城市商品住宅共成交3379万平方米，环比上升6.50%，其中福州、南宁、西安、北京环比增幅均超五成。 预计未来，在房地产调控持续从严从紧基调上，加大监管力度将成为短期调控的重点，实现调控和监管协调联动，从而推动房地产市场平稳健康发展。此外，随着调控政策的深入及房地产长效机制的加快建设，尤其是房地产税相关政策举措的加快推进，使得调控更有针对性。市场方面，随着传统销售旺季的到来，在信贷环境持续趋紧下，房企将面临较大的资金回笼压力，预计后期房企将加快推盘节奏，楼市供应将继续增加，市场供需矛盾亦将有所缓解；在供应量增加、调控力度持续收紧基础上，楼市将呈现“量增价稳”的发展态势。