《中国房地产政策跟踪报告（2018年8月）》

政策解读 月度跟踪

[摘要] 楼市调控、监管持续深化。8月，住房和城乡建设部在沈阳召开房地产工作座谈会，再次强调坚决问责楼市调控不力城市。各地调控政策依然保持从严态势，其中，加强市场监管类政策占主流。热点地区调控政策继续延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线（东北）、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，越来越多的城市先后出台房地产市场乱象专项行动方案。租赁市场建设持续推进。房源供应方面，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设。深圳新房改方案正式落地；融资渠道方面，全国首单保险资金长租公寓项目落户南京。与此同时，各地加大了租金管控力度。截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策。展望：供需两侧调控不放松，租赁市场不断规范。政策将持续从供需两侧“坚决遏制房价上涨”，房地产调控依然从严。另外，进一步规范住房租赁市场。这主要体现在：一是重视对租金的管控。二是规范住房租赁融资。三是强化对住房租赁机构的管理。四是进一步推动“租购并举”制度的落实和细化，补齐租赁市场立法领域短板。