《2018年第8期中国房地产指数系统月报（20180701-20180731）》

• 时间2018-08-22
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• [摘要] 7月，四个城市综合指数环比上涨，北京继续下跌。从住宅指数来看，七个城市环比上涨，深圳、天津、北京环比止涨转跌。供求方面，本月20个代表城市供应环比下降；50个代表城市成交面积同环比均上升；六个代表城市中半数销供比下调；代表城市库存环比上升，出清周期较上月缩短。 7月，进入传统销售淡季，商品住宅新增供应面积有所减少，环比下降同比上升。深圳、广州等代表城市降幅相对较大，均超四成，其中深圳本月商品住宅新增供应降幅达50.37%。成交方面，受一、二手房价格严重倒挂影响，部分购房者转向新房市场，新建商品住宅成交面积同环比均上升。本月代表城市商品住宅共成交3276万平方米，环比上升0.97%，其中南京、扬州、上海环比增幅均超六成。 预计未来，在“坚决遏制房价上涨”基调下，楼市升级版调控政策将不断出现，进一步健全完善长效机制建设，稳定市场平稳健康发展预期；此外，多个城市将继续加强市场监管力度，推动房地产业向健康良性发展。市场方面，随着多渠道住房供应体系的逐步完善，房地产市场供给将逐渐增加，进一步完善房地产市场平稳健康发展长效机制；在持续收紧的房地产市场调控政策及信贷环境等因素影响下，预计全国楼市总体平稳，其中一线城市房价维稳，二、三线城市受调控政策从紧从严影响，上行压力将有所趋缓。